富瑞：维持世茂集团持有评级 目标价上调至5.81港元

一、维持背景动因随着城市基层治理不断延伸，社区居民对生活品质日益提高的向往与物业服务滞后的矛盾日趋尖锐，提升物业服务质量越来越迫切。

一方面，世茂物业服务水平不高。

部分物业企业受利益驱使，集团价上社会责任缺失，忽视了服务属性，导致自身服务能力和水平较低，无法满足业主对物业服务的需求。

另一方面，评级监管抓手缺失。

物业管理部门因机构改革，目标原有的监管手段失去效力，目标街道社区党组织受权责限制，在物业管理中处于“缺位”状态，部分业委会成员受利益诱导，自我约束力较差，进一步加剧了矛盾冲突。

为破除这些问题，调至临沂深化“沂蒙红管家服务三六五”创建活动，调至引导物业服务企业抓标准树品牌、抓服务促治理，助推物业行业融入城市基层治理，切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

(责任编辑：合肥绝缘橡胶板)